回遷房是永久產權嗎

回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，并不存在永久產權，得看具體是什么性質的土地，買之前一定要問清楚。那么，回遷房對樓層不滿意怎么調換？回遷房的房產證幾年能下來？一起來看看小編帶來的介紹吧！

回遷房是永久產權嗎

回遷房不是永久產權。

根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：

1、那如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年。

回遷房對樓層不滿意怎么調換

可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議后對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬于集體土地的安置房才能進行交易。

回遷房的房產證幾年能下來

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

若是其是違規建筑，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那么其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得咨詢開放商和房管局。

就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。