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1、由于小產權是沒有產權的，一般這種房子只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同。
2、因此，該類房產一旦出現政策規劃的話，房屋價值將會有很大的變化，所以銀行一般都不會做小產權房的抵押貸款。
3、按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
