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抵押房產后的流程是：
1、準備好相關材料。備齊資料，包括夫妻雙方的身份證，結婚證，房產證，購房合同或者發票，以及個人賬戶近半年的流水對賬單。
2、向銀行提出貸款申請。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。
3、等待銀行審核。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記。
4、辦理變更登記手續。買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
5、發放貸款。辦理公證，完成抵押登記手續并拿到他項權證后，即可發放房產典當貸款。當典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失。在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。
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