住房公積金貸款和商業貸款的區別有什么

1、貸款對象不同：住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工；商業貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。2、貸款利率不同：住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實際為準；商業貸款5年以上基準利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準。3、貸款比例不同：首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%；很多“限購”城市首套房商業貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款多很多。